岡山市周辺で土地・建物の不動産売却をご検討中の方へ

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2025年01月29日

岡山市周辺で土地・建物の不動産売却をご検討中の方へ

建物と土地を売却する前に決めるべきこととは?

建物と土地を売却する際、単に物件を手放すだけではなく、事前にしっかりと計画を立てることが非常に重要です。
売却方法の選定やタイミングの見極め、税金の影響を考慮することが、成功的な売却に繋がります。
岡山市のような地域で売却を検討する場合には、地元の市場状況や特有の手続きにも注意が必要です。
以下、売却前に決めるべきポイントです。

1.売却方法の選定
2.売却時期の見極め
3.売却目的の明確化

それぞれ詳しく解説します。

1. 売却方法の選定

・現状売却か、更地売却かを判断
土地と建物を一緒に売却するか、それとも建物を解体して更地にしてから売却するかは、物件の状態によって決まります。
例えば、比較的新しい建物や価値のある建物が存在する場合、現状のまま売却する方が手間も少なく、短期間での取引が可能です。しかし、建物が老朽化していたり、買い手が取り壊しを希望したりする場合は、解体費用をかけて更地にする方が、後々の売却価格が高くなる可能性があります。
更地にする場合、費用がかかりますが、購入者にとっては土地利用の自由度が増し、販売価格が高くなるケースも多いです。
どちらの方法が適しているのかを判断するために、不動産の専門家に相談し、予算や売却後の活用方法も考慮しながら決めることが大切でしょう。

2. 売却時期の見極め

・市場動向を意識したタイミングの選定
売却のタイミングは、市場の動向に大きく左右されます。不動産市場には、上昇期、安定期、下降期といった価格のトレンドがあるのです。
自分の物件が売れるタイミングを見極めることが、より高い価格で売却するための鍵となります。
岡山市内では、地元の市場動向や不動産の需要に関しても知識が必要です。周辺エリアの開発計画やインフラの整備状況も、売却価格に影響を与える要因となります。

税金の影響を考慮する
不動産売却で譲渡所得が発生する場合、税金が発生します。売却後に支払う税金は、所有期間によって大きく変わります。
所有期間が5年以下であれば「短期譲渡所得」に分類され、高い税率(約39%)が課されます。
一方、5年を超えると「長期譲渡所得」となり、税率は約20%に下がります。このため、売却時期を選ぶ際には、税金面の影響を受けないように慎重に検討する必要があります。

3. 売却目的の明確化

・収益物件の売却を検討している場合
収益物件の場合、売却するか保有し続けるかの判断は、長期的な利益に関わります。収益が安定していれば、売却を急ぐ必要はありません。しかし、老朽化や管理費用がかさむ場合、早めに売却して資産を別の投資に回す方が有利な場合もあります。売却後の資金をどのように運用するかを考え、今後の資産形成に役立てることが大切です。

・目的に応じた選択肢を検討
売却目的がキャッシュフローの改善であれば、速やかな売却を目指すべきですが、資産を長期的に守りたいのであれば、相場や税金の影響を受けないタイミングでの売却を考慮することが重要です。目的をしっかりと整理したうえで、最適なタイミングと方法を選ぶことが、不動産売却を成功させる秘訣です。
なお、岡山市で建物や土地の売却をお考えの方は、地域特有の市場状況や法律、税制をよく理解した専門家のサポートを受けることが非常に重要です。
当社では、不動産売却に関するさまざまなご相談に対応しております。売却後の不動産活用や税務相談、空き家管理などもお手伝いし、地域の発展にも貢献しています。ミライ計画不動産まで、お問い合わせください。

建物と土地をセットで売る場合のメリット

建物と土地をセットで売却することは、売主にとって多くのメリットをもたらします。
岡山市で不動産売却を検討されている方には、手間や費用の面で大きな利便性があります。
以下、具体的なメリットです。

・解体の手間を省ける
・解体費用を節約できる
・税金の軽減措置を活用可能
・買い手にとっての魅力も向上

それぞれのメリットを解説します。
メリット 内容
解体の手間を省ける 建物を土地と一緒に売却することで、売主は解体作業する必要がありません。
解体作業は時間と労力がかかるだけでなく、専門業者への依頼も必要です。
この手間を省けることで、スムーズな売却が実現します。
解体費用を節約できる 建物の解体には高額な費用が発生します。
例えば、木造建物であれば30坪の解体費用が100万円以上になるケースもあります。
土地と建物をセットで売却すれば、このような解体費用を負担する必要がなく、売却金額がそのまま利益につながりやすくなります。
税金の軽減措置を活用可能 土地に建物が存在する場合、住宅用地として固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられます。
具体的には、固定資産税が最大で1/6、都市計画税が1/3に減額される仕組みです。
この優遇措置は建物がある限り継続されるため、売却までの期間も節税効果が期待できます。
買い手にとっての魅力も向上 建物付きの土地は、買い手にとっても魅力的です。
中古住宅として使用可能な建物がある場合、リノベーションを視野に入れた購入が増えています。
また、すぐに住むことができる物件として市場価値が高まる可能性があるのです。

なお、岡山市で不動産売却をお考えなら、土地と建物をセットで売る方法をご検討ください。費用を抑えつつスムーズな売却を実現するための方法をご提案します。ミライ計画不動産まで、お問い合わせください!

建物と土地をセットで売却する場合のデメリット

建物と土地をセットで売却する場合には、一見便利に思えるかもしれませんが、いくつかのデメリットがあります。
このようなケースでは、売却活動が長期化するリスクや、余分なコストが発生する可能性があるため、慎重に検討する必要があります。
建物と土地をセットで売却する場合のデメリットは、以下の通りです。

1.建物の老朽化によるコスト負担
2.土地の魅力を損なう可能性
3.見た目による印象悪化のリスク
デメリット 内容
建物の老朽化によるコスト負担 不動産売却を検討する際、建物が築古で老朽化している場合、売却前に補修やリフォームする必要が生じることがあります。
しかし、このような工事には費用がかかり、投資した分が売却価格に反映される保証はありません。
また、補修後も買い手が見つからない場合には、費用を回収できずに終わるリスクもあるのです。
土地の魅力を損なう可能性 土地を探している購入希望者にとって、古い建物があることで購入をためらうケースがあります。
家を建て直す目的で土地を探している人にとって、既存の建物を解体する手間やコストが負担となり、物件自体が敬遠されがちです。
そのため、土地単独で売却する場合よりも、購入希望者の選択肢が狭まる可能性があります。
見た目による印象悪化のリスク 建物が老朽化していると、見た目の印象が悪くなることがあります。
不動産の第一印象は購入者に大きな影響を与えます。
建物があることで、売却に時間がかかり、最終的に建物を取り壊して土地として再度売却活動しなければならない場合も考えられます。

建物と土地をセットで売却する際には、これらのメリット・デメリットを踏まえ、売却戦略を練ることが重要です。具体的な売却計画や解体の検討については、専門家に相談することでリスクを軽減できます。


不動産売却のご相談は、ミライ計画不動産まで、お気軽にお問い合わせください。岡山市の不動産売却に特化したサービスを提供し、土地と建物の売却や活用に関する幅広いサポートを行っています。

建物と土地を高値で売却するポイント

建物と土地を高値で売却するためには、適切な準備と戦略が欠かせません。不動産の価値を最大限に引き出し、スムーズな売却を実現するためのポイントを紹介します。

信頼できる不動産会社を選ぶ

売却を成功させる最初のステップは、経験豊富で地域の市場に精通した不動産会社を選ぶことです。岡山市周辺の不動産売却を得意とする会社を選ぶと、地域の需要や市場動向を考慮したアドバイスが受けられます。


査定を依頼する際には、複数の会社に相談し、担当者の対応や査定額の根拠を比較検討することをおすすめします。

適切なタイミングで売却を進める

不動産の価値は時間とともに変動します。建物の老朽化が進む前に売却を開始することで、高値での売却が実現しやすくなります。市場の動向を確認し、売却に最適なタイミングを逃さないようにしましょう。

清掃や補修で第一印象を改善する

購入希望者に好印象を与えることも重要です。建物の内外を清掃し、目立つ傷や汚れを補修するだけで、物件の価値を引き上げることができます。


ただし、大規模リフォームする場合は費用対効果を慎重に検討してください。

建物の活用方法を見直す

場合によっては、建物を取り壊して土地として売却するほうが高値で売れることもあります。


一方で、建物をそのまま活用できる状態にすることが買い手にとって魅力的になる場合もあります。不動産会社と相談し、物件の特性に合った売却方法を選びましょう。


不動産の買取、売却、管理に関する豊富な実績と専門的な知識で、お客様の大切な資産の価値を最大限に引き出します。お問い合わせは、ミライ計画不動産までお気軽にどうぞ。

建物と土地の売却時に税金を節税する方法

建物や土地を売却する際、税金を少しでも抑える方法を知っておくことは非常に重要です。不動産売却に伴う譲渡所得税は、節税のための特例制度を利用することで大幅に軽減できる可能性があります。

以下、具体的な節税方法やポイントについて解説します。

不動産売却に伴う税金の基本を理解する

・譲渡所得の計算方法
不動産を売却して得た利益は「譲渡所得」として課税対象になります。この譲渡所得は次の式で計算されます。

譲渡所得 = 売却価格 −(取得費 + 譲渡費用)− 特別控除
・取得費:購入時の代金や仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など。
・譲渡費用:売却時の仲介手数料や印紙税など。

取得費が不明な場合、「売却価格の5%」を取得費とすることも可能です。岡山市で不動産売却を検討中の方は、費用の正確な計算が節税の第一歩です。

節税に役立つ特例を活用する

特例 内容
3,000万円の特別控除の特例 居住用不動産を売却する場合、最大3,000万円まで譲渡所得から控除可能です。
この特例により、売却益がゼロまたは大幅に軽減されることがあります。
適用条件として、売却する不動産が自身の住居であった期間が必要です。
軽減税率の特例 所有期間が10年以上の居住用不動産を売却した場合、軽減税率が適用されます。具体的には、6,000万円以下の部分について税率が20.315%から14.21%に引き下げられるため、税負担が軽くなります。
特定居住用財産の買換え特例 10年以上所有し居住していた不動産を売却し、新たに居住用不動産を購入した場合、譲渡所得にかかる税金を繰り延べることが可能です。
ただし、適用には床面積や購入金額などの要件を満たす必要があります。

売却損失を利用した節税も可能

売却によって譲渡所得がマイナスになった場合、他の所得と損益通算が可能です。住宅ローンが残っている場合、損益通算後も控除しきれない部分は翌年以降3年間にわたり繰越控除できます。

この制度を活用することで、長期的な節税効果が期待できます。

節税のポイントを押さえる

節税のポイントは以下の通りです。
ポイント 内容
事前に専門家に相談する 節税の特例は要件が複雑なため、不動産会社や税理士のサポートを受けると安心です。
売却時期を検討する
 所有期間が10年を超えると適用される特例があるため、売却タイミングを調整することが効果的です。
必要書類をしっかり準備する 取得費や譲渡費用を証明する領収書や契約書類は、税金計算に欠かせません。
なお、岡山市で不動産売却を検討している方は、正確な税金計算と適切に節税対策するために、専門家に相談することをおすすめします。
ミライ計画不動産では、建物や土地の売却に関するご相談を承り、節税対策やスムーズな売却を全力でサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
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