岡山｜倉敷｜住宅取得費用｜不動産仲介手数料

岡山、倉敷の周辺で住宅取得を検討されている方に
有用な情報を掲載しています。

住宅取得において、最も気になるといっても
過言ではない住宅取得費用について
ご紹介します。 

住宅取得費用は主に土地、建物等不動産費用、
不動産を購入した際の不動産仲介手数料、
住宅ローンを利用する場合の融資手数料、
不動産の名義変更や抵当権設定等登記費用
などが主にかかってきます。

今回は不動産仲介手数料について、
解説いたします。

不動産仲介手数料は取引物件代金に
金額ごとに決まられた率をかけて
算出します。

【取引物件代金の上限】

①400万円超　　　　　取引物件価格（税抜）×3.3％＋66,000円

②200～400万円以下　取引物件価格（税抜）×4.4％＋22,000円 

③200万円以下 　　　 取引物件価格（税抜）×5.5％

【例】

①1000万円の土地建物の場合（土地500万円、建物500万円）
※建物には消費税50万円がかかりますが、仲介手数料には計上しません 

1000万円×3.3％＋66,000円＝396,000円（税込仲介額）

②400万円の土地の場合 
400万円×4.4％＋22000円＝198,000円 （税込仲介額）

③200万円の土地の場合
200万円×5.5％＝110,000円 （税込仲介額）

不動産仲介手数料の金額ごとの率の上限は、
宅建業法によって定められて いますので、
これを超えて請求することはできません。

上限ですので、この金額を下げることは
不動産業者さん次第ですが、
一般的に上限額で計算し請求することが
一般的ですので、これ以上に下げてくれる
場合は、安易にラッキーと飛びつかず、
高額で一生に一度かもしれない不動産取引ですので、
信頼のおける確かな知識をもつ不動産業者かを
見極めることが重要だと思います。