岡山｜倉敷｜住宅取得費用｜登記

岡山、倉敷周辺で住宅の取得をお考えの方に
有用な情報を発信しています。

今回は住宅取得に伴う登記について、
掲載していきます。

住宅取得に伴う登記の場合、
土地を購入して、注文住宅を新築する場合は、
①土地の所有権移転登記
②土地への抵当権設定登記（住宅ローンの場合） 
を司法書士に依頼して申請します。

その後、住宅メーカーや工務店が
建物を築造した後に、
③建物の表題登記
④建物の保存登記
をします。

建物表題登記は土地家屋調査士に
依頼して申請します。

建物保存登記は司法書士に
依頼して申請します。

費用は①～④すべて買主が負担します。

登記費用ですが、
登録免許税（登記申請時に法務局に収める税金）、
司法書士等への報酬、申請にかかる実費になります。

①所有権移転登記の登録免許税は売買の場合、
固定資産税評価額の1.5％（2023年までの軽減税率あり）で、
報酬は数万円（概ね5万円程度）、
申請実費は、登記事項証明書等取得費用など数千円です。

例：1000万円の土地×1.5％＝15万円（登録免許税） 

②抵当権設定登記の登録免許税は、
住宅ローン設定額の0.4％です。
ここに報酬と実費が必要です。 

 例：3000万円のローン×0.4％＝12万円（登録免許税）

③建物表題登記の登録免許税はかかりません。
権利登記に比べ、
表示登記はかからない低額となっています。
これはその不動産の取引安全という国の政策が
登記制度であって、
表示登記は公的な部分があるからと言われています。 
報酬は概ね10万円前後が多いように思います。

④建物保存登記の登録免許税ですが、
法務局認定価格×0.15％（2024年までの軽減税率あり）、 
（建物が新築で固定資産評価額が決定していないため） 
報酬（数万円）と実費となっています。
 
例 ：2000万円の認定額×0.15％＝3万円

建物保存登記にはその他、
長期優良住宅や低炭素住宅の場合の
軽減税率（0.1％）もあります 。
 
 
住宅取得費用の目安の参考にしてみて下さい。